«Технопарк на Бакунинской»

Пример редевелопмента промышленной зоны

Технопарк для интеллектуала

Район Сохо для архитекторов и инженеров появится на территории одной из столичных фабрик, практически в ее стенах. Главным идеологом, инициатором и инвестором проекта стал президент компании ICS Юрий Королев. Полностью изменив техническую начинку помещений, авторы проекта реконструкции сохранят архитектурную структуру старой постройки, систему малоэтажных корпусов и внутренних дворов, сходящихся на главной площади. В корпусах разместятся разные по площади мастерские, а на центральной площади появится атриум, частично накрывающий двор, – центр культурно-развлекательной жизни комплекса. Помимо ресторанов, магазинов и мини-гостиницы здесь расположатся выставочные залы и учебные классы образовательного центра. Сам атриум будет решен по принципу грузинского дворика: с системой галерей, балконов, мостов, с которых можно будет попасть в любое место комплекса, в том числе и в связанные между собой лабиринтами переходов отдельно стоящие рабочие корпуса. Качественно новым строением станет и многоуровневый паркинг в форме перевернутой бочки.

Рабочие пространства будут построены по схеме мобильных офисов с минимальным количеством перегородок и удобными коммуникационными портами. Часть из них будут представлять собой лофты и апартаменты – комфортные и технически совершенные прибежища спокойствия, трудов и вдохновения.

Архитектор Марк Товве: «Это не просто проект реконструкции фабрики, а большой эксперимент в области инженерных технологий. Мы стремимся создать структуру, полностью замкнутую на себя. Самодостаточную, энергоэффективную и экологичную. Нам повезло встретиться с таким инвестором, который в отличие от многих стремится не сдать как можно больше площадей в аренду, а сформировать первый в России научно-проектный центр с высокоразвитой инфраструктурой».

Что такое технопарки, в чем их суть?

Юрий Королев:

Технопарк – это объединение компаний с узкой специализацией в единую бизнес-структуру. По сути, это научно-исследовательский или проектный институт, состоящий из множества мастерских или отделов, работающих на общую идею. В технопарке есть головной центр, который координирует работу всех подразделений и обеспечивает их необходимой для ведения бизнеса инфраструктурой: современной техникой, помещениями для работы, отдыха и бизнес-презентаций, лицензионными компьютерными программами, а также финансовыми посредниками – юристами, бухгалтерами, аудиторами и другими специалистами, напрямую не связанными со специализацией технопарка. В нашем технопарке разместятся исключительно инженерные, проектные и архитектурные компании.

Где они развиваются?

Марк Товве:

Технопарки появляются там, где есть научно-исследовательская деятельность. В Великобритании они возникали вокруг университетов и учебных массивов, в Нью-Джерси и Калифорнии – рядом с производствами (так строилась знаменитая «Кремниевая, или Силиконовая, долина» – один из лидеров в разработке и производстве компьютерных технологий). Сейчас идеи глобальных научно-исследовательских центров с невероятной скоростью развиваются в Китае... Мы тоже эту площадку выбрали не случайно: в этом районе велика концентрация технических вузов (МГТУ им. Н. Э. Баумана, МТУ связи и информатики и др.). Есть необходимая интеллектуальная составляющая.

В чем суть этого архитектурного проекта?

Марк Товве:

Здесь заложены три базовых принципа: деликатное отношение к исторической площадке (мы не сносим, а реконструируем); соответствие нормам плотности рекомендуемой градостроительной застройки (мы увеличиваем полезную площадь с 12 тысяч квадратных метров всего до 20 тысяч); ставка на автономную систему жизнеобеспечения большого интеллектуального комплекса (тем более что находится он в Центральном административном округе, где износ электросетей составляет 100%). Поэтому площадка будет оснащена автономными газогенераторными установками, вырабатывающими электричество, тепло и холод. Мы откажемся от использования кондиционеров, сделав акцент на атмосферную и принудительную вентиляцию и создание зон разной энергетической эффективности.

Энергия не будет пропадать даром, с помощью инженерных и строительных методов она будет превращаться из одного вида в другой. Планируем активно использовать летом дождевую воду, зимой – талую, а круглый год повторно все виды воды…
Особым образом мы будем решать проблему оборудования – компании соберутся интеллектуальные, и каждый придет со своим компьютером. Чтобы не возникло энергетического коллапса, в одном из цехом мы организуем единый серверный центр. За его работу отвечать будет владелец технопарка, а компании-пользователи будут арендовать у него определенный объем дискового пространства. При этом охлаждать эту конструкцию будем водой, экономя и электроэнергию, и пространство.

Значит, вам приходится решать не столько архитектурные, сколько инженерные проблемы…

Марк Товве:

Архитектурная и инженерная составляющие здания взаимосвязаны. Мы уходим от проектирования стен и перегородок и приходим к проектированию энергии, коммуникаций. Поэтому каждая вертикальная плоскость – не просто стена, а коммуникационный узел, внутри которого проходят инженерные и коммуникационные провода. Колонна – не только несущий архитектурный элемент, но и вентиляционная труба, а коридор – не столько переход, сколько оснащенный пылесосами буфер, засасывающий грязь и пыль и тем самым осуществляющий уборку помещений, улучшающий экологию… Это и есть высокотехнологичная архитектура, воплотить которую мы попробуем в этом проекте.

Влияет ли подход к зданию как к системе коммуникаций на принципы его  строительства?

Юрий Королев:

Вот уже три года мы работаем над альтернативным существующему сегодня способом проектирования и строительства, при котором возведение здания будет происходить не поэтапно, а послойно. Как собирается самолет, машина, компьютерная плата, когда один квадратный метр пространства одновременно оснащается всеми необходимыми коммуникациями. Это позволит нам заселять дома еще на этапе строительства, а время стройки сократить в десятки раз. 

Отвечает ли старая фабрика всем необходимым функциям технопарка?

Марк Товве:

Да, если ее грамотно реконструировать и оснастись современной технической начинкой. В старых постройках вообще комфортно находиться. Фабрика «сомасштабна» человеку, в ней уютно. Не зря в джунглях Кабмоджи существуют древние храмы, сквозь которые прорастают деревья. У нас тоже новые технологии прорастают сквозь старую архитектуру, создавая качественно новый образ здания.

Большую часть построек мы внешне менять не будем: поставим слой утеплителя и облицуем фасады клинкерным кирпичом (для сохранения фабричной эстетики). В трех корпусах достроим по одному этажу и возведем только два новых строения: объединяющий смысловое ядро проекта атриум и многоуровневую парковку в форме круглой бочки. Зато полностью заменим коммуникации, делая ставку на экологичность и энергоэффективность.

Материал подготовила Елена Стародубцева

Группа ICS

105082, Москва, ул. Ф.Энгельса, д. 67
+7 (495) 720-49-00
ics@icsgroup.ru
www.icsgroup.ru